Wir verkaufen aus unserem privaten Bestand:

Ein gut aufgeteiltes und modernes Apartment mit 31,47 m² Wfl. bestehend aus 1 Zimmer, Diele, Bad, Balkon, 2.OG , z.Zt. vermietet ( Zeitvertrag ) für 900,- mtl. Pauschalmiete inkl. NK, Strom, voll ausgestattet inkl. Einbauküche. Das  mtl. Hausgeld beträgt z.Zt. 183,- Euro mtl. ink. Rücklagenbildung. Baujahr 1982, Gaszentralheizung, Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauchsausausweis 109,8 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, gültig bis 11.9.2028, Energieträger Gas,  Energieeffizienzklasse D.

Ausstattung: Fliesenböden in der ganzen Wohnung, Badezimmer weiß gefliest, Fenster wurden vor einiger Zeit komplett erneuert, neuwertige Innentüren, Einbauküche, Vollausstattung. 

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße der Buchheimer Straße in der Nähe des Wiener Platzes, in unmittelbarer Rheinnähe. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Zentrale Lage , gute öffentliche Verkehrsanbindungen. 

Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten, ein Besichtigungstermin kann jederzeit individuell nach Rücksprache vereinbart werden.

Kaufpreis 169.500,- Euro. Die komplette Einrichtung verbleibt bei Verkauf in der Wohnung.

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qualifizierten Makleralleinauftrages

 gilt nur bei Renditeliegenschaften

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Renditeliegenschaften sind nach wie vor, sehr gefragt. Die Reformen in Bezug auf die Gesetzgebung bei anstehenden bzw. erforderlichen Modernisierungen, insbesondere bei dem Energieeinsparungsgesetz.  Gesetz zur Einsparung von Energie in Gebäuden. ( EnEG) Es wurde im Zuge der ersten Ölkrise 1976 verabschiedet, zuletzt 2005 neu bekannt gemacht. Ziel ist die Energieeinsparung bei Gebäuden.

EnEV 2016 als zweite Stufe der EnEV 2014 ( 01.01.2016 bis heute ) Ablösung durch das Gebäudeenergiegesetz. 01.11.2020 geplant: Novellierung des GEG im Jahr 2022.

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In der Zwischenzeit wurden einige umfangreiche Maßnahmen vorgeschrieben, die der Käufer bzw. der jetzige Eigentümer wissen und beachten sollte.  Insbesondere die Vorlage eines Energieausweises, neuere Ausweise erhalten bereits die Angabe einer Energieeffizienzklasse. Diese müssen Kaufinteressenten bei einer Besichtigung , spätestens vor Beurkundung ausgeändigt werden, damit sich der Kaüfer:in über die geplanten bzw. erforderlichen Maßnahmen am Vertragsobjekt informieren kann und eine entsprechende Kalkulation vornehmen kann. Der Gesetzgeber schreibt ausdrücklich vor, diese Angaben bei der Veröffentlichung einer Verkaufsanzeige mit einzubeziehen. Bei Unterlassung drohen Bussgelder. Erforderliche Maßnahmen zur Energieeinsparung können z.B. sein: Austausch alter Heizungsanlagen gem. Vorlage, Dämmung von Dachgeschoss- u. Kellerdecken , Austausch alter Fenster usw. um nur einige zu nennen.

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Seit Januar 2023 Aufteilung der CO2 Kosten nach Einteilung besteimmter Werte. Die Eigentümer müssen sich jetzt aktuell an den Kosten beteiligen. Es gibt also viel zu beachten. Gerade bei einem Verkauf von Renditeliegenschaften ist Sensibilität gegenüber der Mieterschaft sehr wichtig. Eine offene Kommunikation mit den Mieter.innen  ist daher genauso wichtig. Wir haben Erfahrung in dem Segment und kennen uns daher besonders gut aus. Es ist wichtig Vertrauen aufzubauen, da hier nicht nur der Käufer und Verkäufer in einem Boot sitzen , sondern auch der Mieter bzw. die Mieterin, die eine wichtige Säule bei einer solchen Transaktion sind. Denn es ist ja erforderlich, vor einem Verkauf sich von den einzelnen Einheiten einen Eindruck zu verschaffen, soweit dies möglich bzw. erforderlich ist. 

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Zu einem ersten unverbindlichen Beratungsgespräch steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner Herr Manfred Lang, Immob. Kfm. mit 40-jähriger Vertriebserfahrung, Agentur-u. Markeninhaber gerne unter +49 221 16836017 zur Verfügung. Selbstverständlich werden alle Gespräche vertraulich und diskret behandelt. 

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von finanzstarken Investoren gesucht.

Wir suchen im Rheinland insbesondere 

u.a. in folgenden Stadtteilen

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Köln:

Hohe Straße, Wallrafplatz Schildergasse, Ehrenstraße, Mittelstr., Pfeilstr., Breite Str., Apostelnstr. Neumarkt, Heumarkt , Altstadt, Innenstadt-Bereich, Hohe Straße, Schildergasse, Wallrafplatz,  Dürener Str, Sülzburgstr., Berrenrather Str., Chlodwigplatz, Ubierring, Neusser-Str., Aachener Str., Ubierring, Chlodwigplatz, Karolingerring, Sachsenring Hohenzollernring, Hohenstaufenring usw.

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Stadtteile: Neustadt Süd, Nord, Lindenthal, Rodenkirchen, Bayenthal, Marienburg, Sülz, Lindenthal, Deckstein, Hohenlind, Junkersdorf, Müngersdorf,  Braunsfeld, Belgisches Viertel, Agnes-Viertel, Ehrenfeld, Agnesviertel, Kunibertsviertel, Bankenviertel, ( Unter Sachsenhausen ) Gerlingviertel usw. sowie im Rechtsrheinischen Stadtteil Deutz, Poll, Brück, Dellbrück, Porz

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Düsseldorf:

Königsallee, Schadowstr., Carlstadt, Altstadt, Innenstadt-Bereich, Medienhafen, Inselstraße am Hofgarten, Pempelfort, rund um den Düsseldorfer Hofgarten, Golzheim, Hubbelrath, Ludenberg, Himmelgeist, Urdenbach, Benrath, Oberkassel, Niederkassel, Meerbusch im  Rhein-Kreis Neuss und die bekannten Villenlagen

Düsseldorfer Bereich Innenstadt:

Königsalle, Hohe-Str, Nähe Marktplatz

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Bonn:  

Bonngasse, Sternstraße, Altstadt, Innenstadt-Bereich 

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Siegburg:

Innenstadt, City-Lagen

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Rhein-Erftkreis

Brühl, Frechen, Kerpen, Erftstadt, Hürth

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