Allgemeine Geschäftsbedingungen

 

2023

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§ 1 Maklervertrag

 

Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von der ImmobilienAgentur Manfred Lang Immobilien-Service, Fürst von Bismarck Immobilien, Fürst Pückler PALAIS COLOGNE, Berrenrather Str. 383, 50937 Köln angebotenen Objektes kommt ein rechtsgültiger Maklervertrag mit dem Interessenten bzw. Auftraggeber zu den nachfolgend genannten Allgemeinen Geschäftsbedingungennzustande. Nach aktueller Rechtssprechung durch die Bundesregierung muss jetzt auch mit dem Kaufinteressenten (in) (div) ein rechtsverbindlicher Maklervertrag in Textform abgeschlossen werden. Die im Erfolgsfall vereinbarte Maklercourtage mit dem Käufer wird darin explizit festgehalten. 

 

§ 1a Widerrufsrecht des Auftraggeber rechtskräftig ab dem 13.06.2014

 

Verbraucherinformation gemäß Fernabfragegesetz

 

Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1 und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches ( EGBGB ), wenn die Beauftragung von Manfred Lang Immobilien Service , Fürst von Bismarck Immobilien, Fürst Pückler PALAIS COLOGNE ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Diese Mittel , die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesobndere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele-oder Mediendienste.

 

Widerufsbelehrung ( Fernabsatz )

Widerrufsrecht ; Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z.B. Brief , Fax, E-Mail, widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EG BGB  sowie unserer Pflichtengemäß 312 gem. Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EG BGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:Manfred Lang , Fürst von Bismarck Immobilien-Agentur, Fürst Pückler PALAIS COLOGNE, Berrenrather Str. 383, 50937 Köln. Tel. + 49 0221 16836017, Fax + 49 0221 16836018 Email: fuerstvonbismarck@netcologne.de

 

1.2. Widerrufsfolgen

 

Im Falle eines wirksamen Widerrufes des Maklervertrages durch den Verbraucher sind die beiderseits empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen, vgl. §§ 357 Abs. 357 Abs. 1 S.1, 346 BGB zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen ) herauszugeben. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher Ihrer Natur nach nicht zurückgeährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr. 1 BGB zu leisten. Wie sich der Wertersatz bemisst, ist der Regelung von § 346 Abs. 2 Nr. 1 BGB zu entnehmen.Bemessungsgrundlage für die die Berechnung des Wertersatzes wäre somit die Höhe der vereinbarten Provision, die im Exposé vereinbart wurde. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem  Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerrufs gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungenmüssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

 

1.3. Besondere Hinweise

 

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

 

Ende der Widerrufsbelehrung

 

Verbraucherinformation:

Online Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1

ODR - Vo

Die Europäische Kommission stelle eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

https://ec.europa.eu/consumers/odrhttps://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Die Manfred Lang Immobilien-Service Agentur, IVD  nimmt am Verfahren des IVD Ombudsmann teil.

 

http://www.ombudsmann-immobilien.net/

 

§ 36 VSBG (Ombudsmann Immobilien IVD/VPB): Information nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Immobilienagentur Manfred Lang Immobilien-Service Köln ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/ An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilienagentur Manfred Lang Immobilien-Service Köln  grundsätzlich nicht teil.

 

§ 2 Maklercourtage 

 

Neue Reform 2020! Zustimmung Bundesrat ist erteilt.

 

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen wie in den Exposés bzw. in den veröffentlichten Immobilienangeboten / Immobilienportalen wie folgt fällig und zahlbar:

 

Bei Kauf oder Verkauf beträgt die zukünftige zu zahlende Maklerprovision von der Käufer- und Verkäuferseite jeweils 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils den gleichen Anteil.

 

Bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages beträgt die vom Auftraggeber zu zahlende Maklerprovision 2,38 Monatsmieten der vertraglich vereinbarten Grundmiete ( Kaltmiete ) . 

 

Bei Abschluss eines Mietvertrages über gewerbliche Flächen:

 

a) bei einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren : 2,38 Monatsmieten der vereinbarten Nettomiete ( Kaltmiete )

 

b) bei einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren : 3,57 % aus der zehnfachen Jahresnettomiete. ( inkl 19 % MWST )

 

Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar , sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. 

 

Dies gilt auch für den Fall, das es zu einem späteren Zeitpunkt mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine ansdere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. mit Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages fällig und zahlbar.

 

§3 Notarielle Beurkundung / Abschluss des Kaufvertgrages bzw. Mietvertrages

 

Der Makler hat einen unmittelbaren Anspruch  auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf- bzw. Mietvertrages, Pachtvertag sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen wird dem Makler das Recht zugesichert, seinen Provisionsanspruch durch eine sogenannte Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.

 

§ 4 Vorkenntnis

 

Sofern dem Kaufinteressenten, der Kaufinteressentin das angebotene Objekt bereits bekannt ist oder es ihm bereits zum Kauf angeboten wurde, so ist dem Makler das rechtzeitig anzuzeigen, bevor er mit seiner umfangreichen Vermittlungstätigkeit wie Exposéversandt, versenden von umfangreichen Unterlagen und Vereinbarung von Besichtigungsterminen beginnt.

 

§ 5 Doppeltätigkeit

 

Die ImmobilienAgentur Manfred Lang Immobilien-Service behält sich ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.

 

§ 6 Schadenersatz

 

Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind strenfg vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber der Immobilienagentur Manfred Lang Immobilien-Service in Höhe der vereinbarten Provision, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für Ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt.

 

§ 7 Haftung

 

Alle Angaben die von uns zu den angebotenen Objekten veröffentlicht werden, bzw. an Interessenten übersandt werden, basieren auf Auskünften und Informationen Dritter. Insbesondere von Seiten des Verkäufers. Für die Richtigkeit, bzw. Vollständigkeit der Angaben im Exposé oder veröffentlichten Daten in Internetportalen kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und gemachten Angaben stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformnation dar. Die Haftung der Immobilienagentur ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

 

§ 8 Datenschutz

 

Alle personen - und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrages verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrages erforderlich ist. Eine ansdere Weitergabe an Dritte erfolgt nicht.

 

§ 9 Änderungen und Ergänzungen

 

Änderungen und Ergänzungen mit der ImmobilienAgentur Manfred Lang ImmobilienService, geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündlcihe Nebenabreden haben keine Wirksamkeit.

 

§ 10 Erfüllungsort und Gerichtsstand

 

Im Geschäftsverkehr  mit Kaufleuten und juristischen Personen des öffentlichen Rechts, wird als Gerichtsstand Köln vereinbart. Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublick Deutschland

 

§ 11 Salvatorische Klausel

 

Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages / AGB´s  unwirksam sein oder werden , berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.

 

Datenschutzgrundverordnung seit 25.5.2018

Datenschutzhinweise der Manfred Lang Immobilien-Service

 

Der Schutz Ihrer Privatsphäre ist für uns sehr wichtig. Nachstehend informieren wir Sie ausführlich über den Umgang mit Ihren Daten.

 

Erhebung Verarbeitung und Nutzung Ihrer persönlichen Daten:

 

Sie können unsere Internetseite besuchen, ohne Angaben zu Ihrer Person zu machen. Personenbezogene Daten sind alle Einzelangaben über Ihre persönlichen oder sachlichen Verhältnisse. Davon umfasst sind alle Angaben, die einen Rückschluss auf Ihre Identität zulassen. ( Namen, Adresse, Email-Adresse etc. )

 

Dienstanbieter der Webseite gem. § 13 Telemediengesetz und verantwortliche Stelle gem. § 3 Abs. 7 Bundesdatenschutzgesetz ist die Manfred Lang Immobilien-Service, Fürst von Bismarck, Fürst Pückler PALAIS COLOGNE, Immoshop-Köln.de, Berrenrather Str. 383, 50937 Köln.

 

Die notwendigen Stammdaten bei Erwerbern/ Anleger oder Eigennutzer umfassen die Daten zur handelnden Person: Vor- u. Zuname, Titel, Geburtsdatum, Anschrift, Telefon-Nr. Personalausweis-Nr. , Steuer ID, Daten zum Unternehmen, Firmenname, evtl. Webadresse.

 

Personenbezogende Daten werden nur erhoben, wenn Sie uns diese z.B. bei einer Kontaktanfrage an die von uns angegebene Mailadresse freiwillig mitteilen. Wir verwenden die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und geben diese auch nicht ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung an Dritte weiter.

 

Löschung Ihrer Dateien.

Gespeicherte personenbezogener Daten werden von uns gelöscht, wenn wir diese Daten zu den Zwecken, zu welchen die Daten gespeichert wurden, nicht mehr benötigt werden. Unter Einhaltung der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist oder sie die Löschung wünschen. Sind die Daten für die Erfüllung vertraglicher oder gesetzlicher Pflichten nicht mehr erforderlich, werden diese regelmäßig gelöscht, es sei denn, deren befristete Weiterverarbeitung ist erforderlich zu folgenden Zwecken:

 

Erfüllung handels- und steuerrechtlicher Aufbewahrungspflichten, die sich z.B. ergeben können aus : Handelsgesetzbuch, Abgabenordnung, Kreditwesengesetz, Geldwäschegesetz. Die dort vergebenen Fristen und Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen in der Regel 10 Jahre. Erhaltung von Beweismittel im Rahmen der gesetzlichen Verjährungsfristen. Nach den §§ 195 ff des bürgerlichen Gesetzbuches können diese Verjährungsfristen bis zu 30 Jahre betragen, wobei die regelmäßige Verjährungsfrist 3 Jahre beträgt.

 

Zugriffsdaten

 

Beim Abruf unserer Webseite und sonstiger Dateien erhebt und speeichert der Webserver automatisch Informationen, die Ihr Browser z.B. Internet Explorer, Firefox oder Safari  etc. an uns übermittelt. Der Webserver speichert dabei folgende Daten in dem zugehörigen Logofile.

 

IP Adresse des angefragten Rechners,

Datum und Uhrzeit der Anfrage,

der Name der aufgerufenen Dateien mit dem dabei verwendeten Protokoll

Zugriffsstatus, Dateien übertragen, Datei nicht gefunden usw. ) 

die übertragene Datenmenge

Browsertyp, Version

Betriebssytem

 

Wir verwenden diese Protokolldaten lediglich für statistische Auswertungen zum Zweck der Verbesserung unseres Angebotes. Diese Daten erlauben uns keinen Rückschluss auf Ihre Person. Eine Zusammenführung dieser Daten mit anderen Daten wird nicht vorgenommen und eine Weitergabe an Dritte wird ausdrücklich nicht vorgenommen. Es sei denn, es besteht eine gesetzliche Verpflichtung.

 

Verwendung von Cookies

 

Um den Besuch  unserer Internetseite interessant zu gestalten und die Nutzung bestimmter Funktionen zu realisieren, verwenden wir auf verschiedenen Seiten sogenannte Cookies. Es handelt sich hier um kleine Textdateien, die auf Ihrem Endgerät abgelegt werden. Einige der von uns verwendeten Cookies werden nach dem Ende der Browsernutzung wieder sofort gelöscht.Andere verbleiben auf Ihrem Endgerät, diese ermöglichen uns Ihren Browser beim nächsten Besuch unserer Webseite wiederzuerkennen.

 

Sie können Ihren Browser so konfigurieren, dass Sie über das hinzufügen von Cookies informiert werden und im einzelnen über deren Annahme bzw. Einverständnis von Cookies entscheiden. So können Sie z.B. auch im einzelnen entscheiden, die Annahme von Cookies  für bestimmte Fälle generell auszuschließen, was zur Folge hat, das die Funktionalität unserer Webseite eingeschränkt ist. 

 

Auskunftsrecht

Nach dem aktuellen Bundesdatenschutzgesetz haben Sie ein Recht auf unentgeldliche Auskunft über die zu Ihrer Person bei uns gespeicherten Dateien sowie ggfs. ein Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Dateien.

 

Ihr persönlicher Ansprechpartner für den Datenschutz

 

Bei allen Fragen bezüglich Ihres Datenschutzes , insbesondere bei der Erhebung, Verarbeitung oder die Nutzung Ihrer persönlichen Daten, bei Auskünften, Berichtigung, Sperrung oder die Löschung sowie der Widerruf erteilter Einwilligungen wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an den für uns zuständigen Datenschutzbeauftragten: Manfred Lang, Tel. 0221-16836017.