Allgemeine Geschäftsbedingungen

 

2023

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§ 1 Maklervertrag

 

Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von der Immobilien-Agentur Manfred Lang Immobilien-Service, Fürst von Bismarck Immobilien, Fürst Pückler PALAIS COLOGNE, Berrenrather Str. 383, 50937 Köln angebotenen Objektes kommt ein rechtsgültiger Maklervertrag mit dem Interessenten bzw. Auftraggeber zu den nachfolgend genannten Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Update: Nach aktueller Rechtsprechung durch die Bundesregierung muss jetzt auch mit dem Kaufinteressenten  ( in) (div) ein rechtsverbindlicher Maklervertrag in Textform abgeschlossen werden. Die im Erfolgsfall vereinbarte Maklercourtage mit dem Käufer ( in ) ( div ) wird darin explizit festgehalten bzw. aufgeführt.

 

§ 1a Widerrufsrecht des Auftraggeber rechtskräftig ab dem 13.06.2014

 

Verbraucherinformation gemäß Fernabfragegesetz

 

Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1 und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches ( EGBGB ), wenn die Beauftragung von Manfred Lang Immobilien Service, Fürst von Bismarck Immobilien, Fürst Pückler PALAIS COLOGNE  ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Diese Mittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele-oder Mediendienste.

 

Widerrufsbelehrung ( Fernabsatz )

Widerrufsrecht; Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z.B. Brief , Fax, E-Mail, widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EG BGB  sowie unserer Pflichtengemäß 312 gem. Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EG BGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Manfred Lang Immobilien Service, Fürst von Bismarck Immobilien-Agentur, Fürst Pückler PALAIS COLOGNE, Berrenrather Str. 383, 50937 Köln. Tel. + 49 0221 16836017, Fax + 49 0221 16836018 Email: fuerstvonbismarck@netcologne.de

 

1.2. Widerrufsfolgen

 

Im Falle eines wirksamen Widerrufes des Maklervertrages durch den Verbraucher sind die beiderseits empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen, vgl. §§ 357 Abs. 357 Abs. 1 S.1, 346 BGB zurück % MWST.  zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher Ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr. 1 BGB zu leisten. Wie sich der Wertersatz bemisst, ist der Regelung von § 346 Abs. 2 Nr. 1 BGB zu entnehmen. Bemessungsgrundlage für die die Berechnung des Wertersatzes wäre somit die Höhe der vereinbarten Provision, die im Exposé vereinbart wurde. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.                                                               

1.3. Besondere Hinweise

 

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

 

 

Muster-Widerrufsformular

 

(Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen möchten, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:  Manfred Lang Immobilien-Service-Köln, Inh. der Marke Fürst von Bismarck Real Estate, Berrenrather Str. 383, 50937 Köln, Tel. 0221-16836017, Fax 0221-16896210, E-Mail: fuerstvonbismarck@netcologne.de

 

Hiermit widerrufe (n) ich/ wir (*) den von mir/ uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*) die Erbringung folgender Dienstleistung wie o. aufgeführt über die Vermittlung / Nachweis / Kauf /

 

Bestellt am                        erhalten am 

 

Name des/ der Verbrauchers (r)   

 

Anschrift des / der Verbrauchers (r) 

 

Unterschrift des / der Verbrauchers (r) 

 

 

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung. Der mit der Immobilienagentur Manfred Lang Immobilien-Service, Inh. der Marke Fürst von Bismarck geschlossene Maklervertrag beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, oder Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes, bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer vereinbarten Maklercourtage gem. Angebot. Die Höhe der im Erfolgsfall vereinbarten Maklercourtage und Fälligkeit der Courtage ergibt sich aus dem aktuellen Angebot an den Kunden. Sofern nichts anderes vereinbart wurde, beträgt die an den Makler zu zahlende Courtage mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages, 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises iinkl. 19 % Mehrwertsteuer. Bei erfolgfreich vermittelten Wohnungs- Vermietungsaufträgen 2,38 Monatsmieten (Grundmieten) inkl.19 % MWST, zu zahlen vom Auftraggeber.  Bei Abschluss eines Mietvertrages über gewerbliche Flächen beträgt die zu zahlenden Vermittlungsprovision bei einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren: 2,38 Monatsmietei inkl. 19 % MWST.  ( berechnet von der Kaltmiete bzw. Grundmiete ) ​bei einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren: 3,57 % aus der zehnfachen Jahresnettomiete. ( kaltmiete bzw. Grundmiete inkl 19 % MWST) . Zu zahlen bei erfolgreicher Vermittlung vom Auftraggeber.

                                                 

 

§ 2 Maklercourtage

 

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen wie in den vereinbarten Maklerverträgen, Exposés bzw. in den veröffentlichten Immobilienangeboten / Immobilienportalen aufgeführt, wie folgt fällig und zahlbar:

 

Die Höhe der zu vereinbarenden  Makler-Courtage

 

Die Käufer u. Verkäuferprovision beträgt, sofern nichts anderes vereinbart wurde im Erfolgsfall 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis, inkl. der gesetzl. MWST. von z.Zt. 19 %.

 

Beide Seiten, Käufer und Verkäufer zahlen laut aktueller Rechtslage im Erfolgsfall den gleichen Anteil der vereinbarten Makler-Courtage. ( Ausnahme Renditeliegenschaften ) Die Provisionen sind wie folgt fällig und zahlbar.: Die Verkäuferprovision ist am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Die Käuferprovision wird an dem Tage fällig und dem Makler geschuldet, an dem er dem Käufer den Zahlungseingang der Maklerprovision des Verkäufers dokumentiert bzw. nachweist. 

 

Grundlage ist jeweils der mit dem Auftraggeber vereinbarte Maklervertrag. Der Makler weist seine Auftraggeber auf seine Doppeltätigkeit hin, sofern er mit beiden Seiten ein Auftragsverhältnis eingeht. (Käuferseite – Allgemeiner Maklervertrag – Nachweismakler) Verkäuferseite Makleralleinauftrag bzw. qualifizierter Makleralleinauftrag mit entsprechender Individualvereinbarung zwischen Auftraggeber und Makler. 

 

Eigentumswohnung, Einfamilienhaus Käufer ist Verbraucher. Bei Renditeliegenschaften Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke etc. kann die vereinbarte Provision im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten frei vereinbart werden. Hier schreibt der Gesetzgeber keine hälftige Teilung der vereinbarten Maklerprovisionen vor.

 

 

Bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages beträgt die vom Auftraggeber zu zahlende Maklerprovision 2,38 Monatsmieten der vertraglich vereinbarten Grundmiete ( Kaltmiete ) inkl. der gesetzlichen MWST. 

 

Bei Abschluss eines Mietvertrages über gewerbliche Flächen:

 

1. bei einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren: 2,38 Monatsmieten der vereinbarten Nettomiete ( Kaltmiete )

 

2. bei einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren: 3,57 % aus der zehnfachen Jahresnettomiete. (inkl 19 % MWST

 

Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises, der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. 

 

Dies gilt auch für den Fall, das es zu einem späteren Zeitpunkt mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. mit Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages fällig und zahlbar.

 

 

§3 Notarielle Beurkundung / Abschluss des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages

 

Der Makler hat einen unmittelbaren Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf- bzw. Mietvertrages, Pachtvertag sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen wird dem

                                                                           

                                                                            

Makler das Recht zugesichert, seinen Provisionsanspruch durch eine sogenannte Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.

 

§ 4 Vorkenntnis

 

Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies 

rechtzeitig in einem angemessenen Zeitrahmen vor Beginn der umfangreichen Maklertätigkeit insbesondere Versendung des Exposés Versendung der Objektunterlagen und Terminierung und Durchführung eines Besichtigungstermins dem Makler mitzuteilen.

 

 

§ 5 Doppeltätigkeit

 

Die Immobilien-Agentur Manfred Lang Immobilien-Service, Fürst von Bismarck ® behält sich ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden. (Der Gesetzgeber sieht in diesem Falle eine Aufteilung der Maklerprovision zu gleichen Anteilen vor.)

 

§ 6 Schadenersatz

 

Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber der Immobilienagentur Manfred Lang Immobilien-Service in Höhe der vereinbarten Provision, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für Ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt.

 

§ 7 Haftung

 

Alle Angaben die von uns zu den angebotenen Objekten veröffentlicht bzw. weitergegeben werden, bzw. an Interessenten übersandt werden, basieren auf Auskünften und Informationen Dritter bzw. der Verkäuferseite. Eine Überprüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben durch uns erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, bzw. Vollständigkeit der Angaben im Exposé oder veröffentlichten Daten in Internetportalen kann deshalb von unserer Seite keine Haftung übernommen werden.

 

§ 8 Datenschutz

 

Alle Personen - und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrages verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrages erforderlich ist. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht.

 

§ 9 Änderungen und Ergänzungen

 

Änderungen und Ergänzungen mit der Immobilien-Agentur Manfred Lang Immobilien-Service, geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit.

 

§ 10 Erfüllungsort und Gerichtsstand

 

Im Geschäftsverkehr mit Kaufleuten und juristischen Personen des öffentlichen Rechts, wird als Gerichtsstand Köln vereinbart. Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublick Deutschland

 

                                                                       

Datenschutzgrundverordnung seit 25.5.2018

Datenschutzhinweise der Manfred Lang Immobilien-Service

            

Der Schutz Ihrer Privatsphäre ist für uns sehr wichtig. Nachstehend informieren wir Sie ausführlich über den Umgang mit Ihren Daten.

 

Erhebung Verarbeitung und Nutzung Ihrer persönlichen Daten:

 

Sie können unsere Internetseite besuchen, ohne Angaben zu Ihrer Person zu machen. Personenbezogene Daten sind alle Einzelangaben über Ihre persönlichen oder sachlichen Verhältnisse. Davon umfasst sind alle Angaben, die einen Rückschluss auf Ihre Identität zulassen. ( Namen, Adresse, Email-Adresse etc. )

 

Dienstanbieter der Webseite gem. § 13 Telemediengesetz und verantwortliche Stelle gem. § 3 Abs. 7 Bundesdatenschutzgesetz ist die Manfred Lang Immobilien-Service, Fürst von Bismarck, Fürst Pückler PALAIS COLOGNE, Immoshop-Köln.de, Berrenrather Str. 383, 50937 Köln.

 

Die notwendigen Stammdaten bei Erwerbern/ Anleger oder Eigennutzer umfassen die Daten zur handelnden Person: Vor- u. Zuname, Titel, Geburtsdatum, Anschrift, Telefon-Nr. Personalausweis-Nr. Steuer ID, Daten zum Unternehmen, Firmenname, evtl. Webadresse.

 

Personenbezogene Daten werden nur erhoben, wenn Sie uns diese z.B. bei einer Kontaktanfrage an die von uns angegebene Mailadresse freiwillig mitteilen. Wir verwenden die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und geben diese auch nicht ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung an Dritte weiter.

 

Löschung Ihrer Dateien.

Gespeicherte personenbezogener Daten werden von uns gelöscht, wenn wir diese Daten zu den Zwecken, zu welchen die Daten gespeichert wurden, nicht mehr benötigt werden. Unter Einhaltung der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist oder sie die Löschung wünschen. Sind die Daten für die Erfüllung vertraglicher oder gesetzlicher Pflichten nicht mehr erforderlich, werden diese regelmäßig gelöscht, es sei denn, deren befristete Weiterverarbeitung ist erforderlich zu folgenden Zwecken:

 

Erfüllung handels- und steuerrechtlicher Aufbewahrungspflichten, die sich z.B. ergeben können aus: Handelsgesetzbuch, Abgabenordnung, Kreditwesengesetz, Geldwäschegesetz. Die dort vergebenen Fristen und Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen in der Regel 10 Jahre. Erhaltung von Beweismittel im Rahmen der gesetzlichen Verjährungsfristen. Nach den §§ 195 ff des Bürgerlichen Gesetzbuches können diese Verjährungsfristen bis zu 30 Jahre betragen, wobei die regelmäßige Verjährungsfrist 3 Jahre beträgt.

 

Zugriffsdaten

 

Beim Abruf unserer Webseite und sonstiger Dateien erhebt und speichert der Webserver automatisch Informationen, die Ihr Browser z.B. Internet Explorer, Firefox oder Safari  etc. an uns übermittelt. Der Webserver speichert dabei folgende Daten in dem zugehörigen Logofile.

 

IP Adresse des angefragten Rechners,

Datum und Uhrzeit der Anfrage,

der Name der aufgerufenen Dateien mit dem dabei verwendeten Protokoll

Zugriffsstatus, Dateien übertragen, Datei nicht gefunden usw. ) 

die übertragene Datenmenge

Browsertyp, Version

Betriebssystem

 

                                                      

Wir verwenden diese Protokolldaten lediglich für statistische Auswertungen zum Zweck der Verbesserung unseres Angebotes. Diese Daten erlauben uns keinen Rückschluss auf Ihre Person. Eine Zusammenführung dieser Daten mit anderen Daten wird nicht vorgenommen und eine Weitergabe an Dritte wird ausdrücklich nicht vorgenommen. Es sei denn, es besteht eine gesetzliche Verpflichtung.

 

Verwendung von Cookies

 

Um den Besuch unserer Internetseite interessant zu gestalten und die Nutzung bestimmter Funktionen zu realisieren, verwenden wir auf verschiedenen Seiten sogenannte Cookies. Es handelt sich hier um kleine Textdateien, die auf Ihrem Endgerät abgelegt werden. Einige der von uns verwendeten Cookies werden nach dem Ende der Browsernutzung wieder sofort gelöscht, andere verbleiben auf Ihrem Endgerät, diese ermöglichen uns Ihren Browser beim nächsten Besuch unserer Webseite wiederzuerkennen.

 

Sie können Ihren Browser so konfigurieren, dass Sie über das Hinzufügen von Cookies informiert werden und über deren Annahme bzw. Einverständnis von Cookies entscheiden. So können Sie z.B. auch im Einzelnen entscheiden, sie Annahme von Cookies  für bestimmte Fälle generell auszuschließen, was zur Folge hat, das die Funktionalität unserer Webseite eingeschränkt ist. 

 

Auskunftsrecht

Nach dem aktuellen Bundesdatenschutzgesetz haben Sie ein Recht auf unentgeltliche Auskunft über die zu Ihrer Person bei uns gespeicherten Dateien sowie ggfs. ein Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Dateien.

 

Ihr persönlicher Ansprechpartner für den Datenschutz

 

Bei allen Fragen bezüglich Ihres Datenschutz, insbesondere bei der Erhebung, Verarbeitung oder die Nutzung Ihrer persönlichen Daten, bei Auskünften, Berichtigung, Sperrung oder die Löschung sowie der Widerruf erteilter Einwilligungen wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an Herrn Manfred Lang , Agentur- u. Markeninhaber der Fürst von Bismarck- Immobilien-Agentur, Fürst Pückler PALAIS COLOGNE

 

Berrenrather Str. 383

50937 Köln

Tel. 0221- 16836017

Fax 0221- 16896210

eMail: fuerstvonbismarck@netcologne.de