Beauftragen Sie uns und erhalten 

das Rundum-Sorglos-Paket

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Finanzierungsvermittlung

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Immobilienvermittlung

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          Deutsche Markenqualität mit Rheinischer Immobilienkompetenz

         bestehend aus.........

• Fachkundige Ermittlung eines am Markt erzielbaren Verkaufspreises für Ihre Immobilie unter Berücksichtung aller wertrelevanten Kriterien
• Objektaufnahmen erstellen - wir setzen Ihre Immobilie ins richtige Licht -Schokoladenseite
• Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern sowie einer detaillierten Objekt- und Lagebeschreibung
• Selektion passender Kauf-Interessenten, Manager, Führungskräfte u. Profi-Sportler u.a.
• Präsentation Ihres Objekts in den gängigen Online-Immobilienportalen
• Zusätzliche Anzeigenschaltung in der örtlichen Presse, Online-Portale
• Regelmäßige Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten
• Feedback an die Verkäuferseite - Wir halten Sie auf dem aktuellen Stand der Verkaufsverhandlungen und deren Ergebnisse
• Erstellung von Reservierungsvereinbarungen und notariellen Kaufvertragsentwürfen
• Terminierung eines Beurkundungstermins
• Teilnahme an der Beurkundung 
• Sämtliche Kunden erhalten auf Wunsch ein individuelles Finanzierungsangebot führender Banken für die angebotene Immobilie
• Wir checken vorab die die Finanzierungszusage der Bank , vor der Beurkundung des Kaufvetrages

        Sie profitieren .......

• Eigene Premium-Marken "Fürst Pückler PALAIS COLOGNE® " u. „ Fürst von Bismarck®️ „ Eine der renommiertesten Marken Deutschland
• Ihr persönlicher Immobilien-Manager und Objektbetreuer 
• Wir erzielen für Sie den auf dem Markt Top- Kaufpreise 
• Kurzfristige bzw. Zeitnahe Verkaufsabwicklung, (Objektabhängig)
• Kompetenz rund um die Immobilie 
• After-Sales-Betreuung
• Unsere Beauftragung = Ihr Erfolg.
• Ihre Agentur mit Mehrwert
• Makler seit 1982 bedeutet 40- jährige Vetriebserfahrung
• Unabhängige und neutrale Beratung , erfolgsorientiert, loyal, freundlich u. fair auf Rheinische Art

• Sie möchten erfolgreich eine Immobilie erfolgreich verkaufen? 

• bei uns erhalten Sie eine individuelle, professonelle Beratung und Betreuung vom ersten 
• persönlichen oder telefonischen Kontakt bis zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrages
• Bei uns haben Sie es nicht mit mehreren Persosnen zu tun, sondern Sie werden umfassend
• von einer markterfahrenen Person betreut.
• Unser Anspruch, ist die Realisierung Ihrer Wünsche zu 100 %.
• Vertrauen ist die Grundlage einer erfolgreichen Partnerschaft. 
• Gerne ermitteln wir einen marktgerechten Verkaufspreis Ihrer Immobilie, unter Hinzuziehung
• aller wesentlichen Faktoren.
• Wir kennen den Markt seit nunmehr über 40 Jahren und seine entsprechenden  Entwicklungen.
• Als Ihr persönlicher Sales-Manager setzen wir Ihre Vorstellungen um und begleiten Sie auf
• dem Weg zum angestrebten Ziel. Wir vertreten von Anfang an Ihre Interessen.
• Wir unterrichten Sie regelmäßig von den aktuellen  Ergebnissen unserer laufenden  Tätigkeit So können Sie sich jederzeit ein umfangreiches Bild machen und sind immer auf dem  Neuesten  Stand der laufenden Verhandlungen. 
• Menschen Marken Macher Möglichkeiten Makler
• Einige unserer Kaufinteressenten: innen sind noch Villenlos, dass würden wir gerne ändern und die entsprechgende Wunschimmobilie vermitteln.

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 Welche Unterlagen werden 

für den Verkauf benötigt?

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Wir benötigen für die erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie folgende nachstehend genannten wichtigen Objektunterlagen, die Sie uns bitte als PDF Datei übersenden oder in Papierform zur Verfügung stellen. Gerne sind wir Ihnen bei der Sichtung und Zusammenstelung sowie bei der Beschaffung der Unterlagen behilflich. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail oder telefonisch unter:

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Erforderliche Objektunterlagen, Infos u. Details

• Grundbuchauszug nicht älter als 3 Monate
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Grundbesitzabgabenbescheid
• Grundrisse, Ansichten, Schnitte
• Wohn-und Nutzflächenberechnung, umbauter Raum
• Gebäude-Versicherungspolice
• Flurkarte 
• Baubeschreibung 
• Energieausweis, letztes Protokoll Bezirksschornsteinfeger
• Einheitswertbescheid
• gültige Baugenehmigungen
• zusätzlich bei Wohnungseigentum:
• a)die letzten beiden Eigentümerprotokolle, Beschlusssammlung
• b)die letzten beiden Wohngeldabrechnungen mit dem aktuellen Wirtschaftsplan
• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan für Wohnung, Keller, Stellplätze etc.
• Mietaufstellung bei vermieteten Objekten 
• Aufstellung über durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 
• Aufstellung der Betriebskosten und Gebühren wie z.B. Strom, Gas, Wasser , Grundsteuer,
• Versicherungsgebühren, etc.       

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Originale sind Einzigartig. 

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Wir vermitteln  im Auftrag unserer Kunden, dass sind größtenteils Führungskräfte, Unternehmer und leitende Angestellte aus NRW sowie internationale Profi-Sportler und namhafte Ärzte, Immobilien in den Segmenten "Premium" und "BASIC". Vom Apartment  über das Einfamilienhaus bzw. Villa bis zum Wohn-u. Geschäftshaus oder Wohnanlage.

Für unsere Premium- Kunden suchen wir FIRST CLASS Immobilien ab 1 Mio. Euro Kaufpreis in den Besten Wohnlagen zum kurzfristigen Bezug oder in Kürze freiwerdend ohne Kaufpreislimit. Unsere Beauftragung = Ihr Erfolg. Ihr Villenmakler im Rheinland. Luxus-Etage.com - Villen-Sale.de - Villen-Shop.de - Rendite-Shop.com-  Wir führen sämtliche Verkäufe so diskret wie möglich durch.

Kaufpreise richten sich immer nach dem Markt. Eine große Nachfrage und geringe Hypotheken- Zinsen bedeutet das man unter Umständen einen hohen Kaufpreis erzielen kann. Verringert sich die Nachfrage und die Hypothekenzinsen steigen, verringert sich der am Markt erzielbare Kaufpreis. Eine richtige Einwertung der zum Verkauf stehenden Immobilie ist daher besonders wichtig. 

Immobilien waren, sind und bleiben bisher eine der bevorzugtesten Kapitalanlagen ever. Kennen Sie noch die Kaufpreise vor 40 Jahren, 30 Jahren, 20 Jahren, 10 Jahren, 5 Jahren ? Wir vermitteln auch Ihre Immobilie zeitnah und zu einem Top Preis.

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