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Fürst von Bismarck®

Eine der renommiertesten Marken Deutschland

Ehrenbürger der Stadt Köln 1.4.1875

Manfred Lang Immobilien-Service

Luxusmakler

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Fürst Pückler PALAIS 

COLOGNE®

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Unser Spezial-Herbst-Angebot !

Renditeliegenschaften können ab sofort

bis auf weiteres für den Verkäufer

provisionsfrei vermittelt werden.

(Voraussetzung ist die Vorlage eines Makleralleinauftrages für eine besteimme Laufzeit)

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Wenn Sie uns beauftragen, erhalten Sie

das Rundum-Sorglos-Paket

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    bestehend aus.........

• Fachkundige Ermittlung des bestmöglichen Verkaufspreises für Ihre Immobilie unter Berücksichtung aller wertrelevanten Kriterien
• Objektaufnahmen erstellen - wir setzen Ihre Immobilie ins richtige Licht
• Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern sowie einer detaillierten Objekt- und Lagebeschreibung
• Selektion passender Kauf-Interessenten, Führungskräfte u. Profi-Sportler
• Präsentation Ihres Objekts in den gängigen Online-Immobilienportalen
• Zusätzliche Anzeigenschaltung in der örtlichen Presse, Online-Portale
• Regelmäßige Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten
• Feedback an die Verkäuferseite - Wir halten Sie auf dem aktuellen Stand der Verkaufsverhandlungen und deren Ergebnisse
• Erstellung von Reservierungsvereinbarungen und notariellen Kaufvertragsentwürfen
• Terminierung eines Beurkundungstermins
• Teilnahme an der Beurkundung 
• Sämtliche Kunden erhalten auf Wunsch ein individuelles Finanzierungsangebot führender Banken für die angebotene Immobilie
• Wir checken vorab die die Finanzierungszusage der Bank , vor der Beurkundung des Kaufvetrages

        Sie profitieren .......

• Eigene Premium-Marken "Fürst Pückler PALAIS COLOGNE® " u. „Fürst von Bismarck®️„ Eine der renommiertesten Marken Deutschland
• Ihr persönlicher Immobilien-Manager und Objektbetreuer 
• Wir erzielen für Sie den auf dem Markt maximalen Kaufpreis 
• Kurzfristige bzw. Zeitnahe Verkaufsabwicklung, (Objektabhängig)
• Kompetenz rund um die Immobilie 
• After-Sales-Betreuung
• Unsere Beauftragung = Ihr Erfolg.
• Ihre Agentur mit Mehrwert
• Makler seit 1982 bedeutet 40- jährige Vetriebserfahrung
• Unabhängige und neutrale Beratung , erfolgsorientiert, loyal, freundlich u. fair

• Profesionalität, Zuverlässigfkeit und Loyalität sind die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zusammenarbeit.

Mit den Besten Grüßen

Ihr Manfred Lang Immobilien-Service

Luxusmakler

Fürst von Bismarck ®

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 Welche Unterlagen werden 

für den Verkauf benötigt?

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Wir benötigen für die erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie folgende nachstehend genannten wichtigen Objektunterlagen, die Sie uns bitte als PDF Datei übersenden oder in Papierform zur Verfügung stellen. Gerne sind wir Ihnen bei der Sichtung und Zusammenstelung sowie bei der Beschaffung der Unterlagen behilflich. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail oder telefonisch unter:

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Verkauf

fuerstvonbismarck@netcologne.de

 0221-16836017

Backoffice

Kontaktformular

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Erforderliche Objektunterlagen, Infos u. Details

• Grundbuchauszug nicht älter als 3 Monate
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Grundbesitzabgabenbescheid
• Grundrisse, Ansichten, Schnitte
• Wohn-und Nutzflächenberechnung, umbauter Raum
• Gebäude-Versicherungspolice
• Flurkarte 
• Baubeschreibung 
• Energieausweis, letztes Protokoll Bezirksschornsteinfeger
• Einheitswertbescheid
• gültige Baugenehmigungen
• zusätzlich bei Wohnungseigentum:
• a)die letzten beiden Eigentümerprotokolle, Beschlusssammlung
• b)die letzten beiden Wohngeldabrechnungen mit dem aktuellen Wirtschaftsplan
• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan für Wohnung, Keller, Stellplätze etc.
• Mietaufstellung bei vermieteten Objekten 
• Aufstellung über durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 
• Aufstellung der Betriebskosten und Gebühren wie z.B. Strom, Gas, Wasser , Grundsteuer,
• Versicherungsgebühren, etc.        

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Wir vermitteln ..........

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Wir vermitteln  im Auftrag unserer Kunden, das sind größtenteils Führungskräfte, Unternehmer aus NRW sowie internationale Profi-Sportler und namhafte Ärzte, Immobilien in den Segmenten "Premium" und "BASIC". Vom Apartment  über das Einfamilienhaus bzw. Villa bis zum Wohn-u. Geschäftshaus oder Wohnanlage.

Für unsere Premium- Kunden suchen wir FIRST CLASS Immobilien ab 1 Mio. Euro Kaufpreis in den Besten Wohnlagen zum kurzfristigen Bezug oder in Kürze freiwerdend ohne Kaufpreislimit. Unsere Beauftragung = Ihr Erfolg. Ihr Villenmakler im Rheinland. Luxus-Etage.com - Villen-Sale.de - Villen-Shop.de - Rendite-Shop.com Discreet-Sale hat bei uns Prioriät.

Fallende Kaufpreise bei Immobilien? Keine Panik. Immobilien werden in der Regel immer aus dem Bauchgefühl gekauft. Zumindest bei den eigengenutzten Immobilien. Man verliebt sich in den ersten Sekunden einer Besichtigung in die angebotene Immobilie. Vorausgesetzt, der Funke springt über. Wer holt da schon den Taschenrechner raus und vergleicht die Kaufpreise, wenn das überhaupt möglich ist, denn jeder Immobilie ist einzigartig. Liebe lässt sich nicht berechnen. Sie ist da und bleibt, im besten Fall. 

Immobilien waren, sind und bleiben die beste Anlage ever. Kennen Sie noch die Kaufpreise vor 40 Jahren, 30 Jahren, 20 Jahren, 10 Jahren, 5 Jahren ? Dann können Sie sich bestimmt auch vorstellen, wie sich die Immobilienpreise in den nächsten Jahren entwickeln werden. Selbstverständlich nach oben.

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